|
Økonomisk overblik
Før du begynder at lede efter drømmeboligen, er det vigtigt at få overblik over økonomien. Derfor anbefaler vi, at du kommer ind i banken og får lavet et boligkøberbevis.
Boligkøberbeviset er en beregning, som er baseret på din økonomi, og som giver dig en ide om, hvor dyr en bolig du har råd til.
Se salgsopstillingen
Når du har fundet nogle boliger, som du ønsker at se nærmere på, tager du kontakt til ejendomsmægleren for at få udleveret salgsmaterialet og efterfølgende fremvisning af boligerne.
Materialet, du får udleveret, består af: -
En salgsopstilling der beskriver boligen, salgsprisen og finansieringsforslag -
Tilstandsrapporten som er en gennemgang af boligens eventuelle fejl og mangler. -
Energimærke og –plan, der fortæller om boligens energibehov og giver forslag til energibesparende muligheder og forslag til nedsættelse af vand- og elforbruget. -
Tilbud om ejerskifteforsikring. Forsikringen er udarbejdet på baggrund af reglerne om tilstandsrapporten og dækker skjulte fejl og mangler, som ikke er oplyst i tilstandsrapporten. Forsikringen er frivillig, men anbefales. -
Servitutter som beskriver hvilke forhold vedrørende ejendommen der skal respekteres, fx hvis man kun må male huset hvidt. -
Lokalplan som er en beskrivelse af, hvordan kommunen vil anvende boligområdet. Selvom kontantprisen er ens på to huse, kan der være stor forskel på bl.a udgifterne til el, vand og varme, så det er vigtigt, at du får lavet en konkret beregning på drømmeboligen, inden du siger ja til noget.
Boligen
Når du leder efter din drømmebolig, er det altid en god ide at se boligen mere end en gang, og hvis du har mulighed for det, så tag endelig en håndværker med ud og se på boligen. Det er godt at få lidt ekspert hjælp i forbindelse med vurderingen af boligens stand.
Spørg dig selv, om boligen ligger i et område, som indeholder de faciliteter du har brug for nu og i fremtiden. F.eks. børnepasning, skoler, indkøbsmuligheder osv.
Købsaftalen
Når der er enighed om prisen, laver ejendomsmægleren en købsaftale. Købsaftalen indeholder alle betingelserne for handlen bl.a kontantpris, overtagelsesdato og medfølgende løsøre.
Inden købsaftalen underskrives, bør du gennemgå den sammen med din advokat og din bankrådgiver. Hvis der er andre interesserede til boligen, og ejendomsmægler/sælger ikke er villig til at vente på dette, er det vigtigt, at du får tilføjet et forbehold i købsaftalen om, at købsaftalen kun er gældende, hvis både din bank og advokaten godkender den.
Fortrydelsesret
Du kan altid fortryde handlen indenfor 6 hverdage efter du har underskrevet købsaftalen. Men så koster det typisk 1 % af handelsprisen, og det kan godt gå hen at blive en dyr løsning.
Finansiering
Når vi sammen gennemgår købsaftalen, tager vi samtidig en snak om, hvilke lån som er mest fordelagtige og bedst tilpasset til dig og din situation.
I salgsopstillingen findes et finansieringsforslag, men dette er et standardforslag, og det er ikke sikkert, at det er den finansiering, som passer dig bedst.
|
